Автор: Олександр Гнітецький, радник з просторового планування та управління ресурсами
Житомирського Центру розвитку місцевого самоврядування
Земля, яка сьогодні зростає лісом, може приносити мільйони гривень прибутку громадам. Але як із такої констатації зробити реальні кошти в бюджеті громади? В Овруцькій ОТГ вже напрацювали кращу практику проведення аукціонів. 15 березня 2018 року громада на аукціоні продала земельну ділянку комунальної власності, площею 4 га за 2,2 млн грн. Стартова ціна лоту зросла більш як на 100 тисяч гривень.
Аукціони для ОТГ - є одним з інструментів, який дозволяє підвищити земельні надходження до бюджету, особливо після передачі земель сільськогосподарського призначення в управління об’єднаним територіальним громадам. Крім того, продаж землі з аукціонів стимулює створення нових робочих місць, і загалом пожвавлює економічну активність в громаді.
Щоправда такі аукціони використовують далеко не всі громади, хоча законодавство дозволило їх проведення ще з 2012 року. Головною причиною цього є відсутність досвіду у спеціалістів громади в організації аукціонів.
Саме тому, успішна практика проведення земельного аукціону Овруцької громади заслуговує на поширення та детальний аналіз.
Аби цей процес був успішний, необхідно консолідувати зусилля трьох суб’єктів:
Саме професійність та досвід трьох сторін і визначає перебіг подій аукціону та його успішність. Тому тим і особлива історія успіху Овруцької ОТГ, що ініціатором аукціону були саме спеціалісти ОТГ. Ділянка вже була сформована та пустувала, фахівці приклали чимало зусиль, щоб сформувати інвестиційні пропозицій та розіслати їх потенційним інвесторам. Результат показав ефективність цієї роботи.
“Громада не лише отримала додаткові 2 мільйони гривень за продаж землі, але гарантовано матиме плату за ділянку в майбутньому, адже новий власник планує побудувати на земельній ділянці сонячну електростанцію з 1-3 робочими місцями” - сказав Іван Коруд, голова Овруцької ОТГ.
Всім бажаючим повторити цей успіх пропонуємо розглянути спрощену послідовність організації аукціону.
Що необхідно від громади?
Під "сформувати лоти" розуміється:
Зразки рішень доступні за посиланням (зразки рішень підготувала начальник відділу регулювання земельних відносин Олевської ОТГ Козловець Анна).
Більшість виконавців земельних торгів готові взяти на себе фінансові витрати по формуванню лотів, їх відшкодування закладають в майбутню вартість ділянки. В такому випадку частка роботи ОТГ скорочується та економляться бюджетні кошти, крім того закон таку можливість передбачає.
Виконавець земельних торгів:
Учасники земельних торгів:
Цей алгоритм значно спрощений крім того, цей матеріал орієнтований на спеціалістів-землевпорядників ОТГ. Більш детально можна ознайомитися самостійно за цим посиланням (Закон України №5077-17 від 05.07.2012 "Про внесення змін до Земельного кодексу України щодо порядку проведення земельних торгів у формі аукціону").
На завершення
Чудово, що громади отримують у власність землі с/г призначення державної власності. Протягом червня місяця в Україні Держгеокадастрами було укладено договорів оренди на 286 ділянок. В Житомирській області - 0. Впевнений, що активність громад, коли дана земля буде комунальна, усіх приємно здивує.
Теги:
Область:
Житомирська областьГромади:
Овруцька міська об’єднана територіальна громада Овруцька територіальна громадаДжерело:
Житомирський Центр розвитку місцевого самоврядування
14 липня 2025
Аналіз положень Бюджетної декларації України на 2026-2028 роки
Аналіз положень Бюджетної декларації України на...
Автор: Ігор Герасимчук, експерт Програми Polaris «Підтримка багаторівневого врядування в Україні» Бюджетна...
14 липня 2025
Муніципальні партнерства заради стійкості: про що говорили на URC 2025
Муніципальні партнерства заради стійкості: про...
На Конференції з відновлення України (URC 2025) у Римі відбулася дискусія про роль муніципалітетів у стійкості,...
14 липня 2025
Ветеранська політика без паперів і відписок: у...
Ситуаційний аналіз даних опитування, проведеного програмою Polaris навесні 2025 року, засвідчив суттєве зростання...
14 липня 2025
П’ять нових партнерств на URC 2025 долучаються до спільноти міст-побратимів Cities4Cities
П’ять нових партнерств на URC 2025 долучаються...
11 липня у Римі підписали п’ять нових партнерських угод між українськими громадами та муніципалітетами чотирьох країн...